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生意社01月21日訊　　2018年四季度，工業產能利用率為76.0%，比上年同期下降2.0個百分點

隨著市場需求加快釋放，投入品價格指數上升2.2個百分點至51.8%，升至臨界點以上；銷售價格指數雖仍處于臨界點以下，但回升2.1個百分點至49.4%，企業銷售價格總體水平降幅明顯收窄

無錫鑫輝創鋼業有限公司是專業經營特優鋼及其它黑色有色金屬材料的新興物資流通企業。公司地處太湖之濱，運河沿岸，地理位置*，滬寧線及四通八達的高速公路網為物資集散提供了快捷方便的通道，水陸運輸條件得天獨厚。

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近日，包括在內，多家與市場機構發布了房地產市場相關數據。21世紀經濟報道記者注意到，其中，中部地區的房地產進一步分化。

銷售層面，中部地區主要城市呈現量縮價穩態勢。易居研究院數據顯示，1月，鄭州、武漢、長沙、南昌4個中部城市新建商品住宅成交面積環比下降40%，同比下降23%。稍早些時候發布的70城房價數據則顯示，武漢、長沙、鄭州、合肥等中部主要城市房價平穩，環比漲幅在1%以內。

而在層面，近日以來，中部各省陸續發布完畢了2018年的房地產情況。總體來看，中部六省2018年完成房地產25180億元，增長5.4%，低于總體水平4個百分點。同時，不同省份間分化加劇，一些省份高開低走，全年房地產負增長，另一些則保持較高速增長。

對此，多位分析人士均指出，中部省份前一輪的熱點地區，如安徽、湖北，已經進入到調控效力顯現的樓市階段，而對于湖南、山西等過去的樓市“洼地"，則還在樓市輪動效應下走熱。但2019年，中部樓市在“三穩"目標與分類指導、一城一策等政策背景下，或將走向平穩。

分化

按照口徑，中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省。總體來看，中部六省2018年完成房地產25180億元，增長5.4%，低于總體水平4個百分點，較三季度又有所擴大。

統計的數據顯示，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六地，由高到低分別實現了房地產額7015億、5974億、4693億、3945億、2174億和1376億元。

從增速來看，上半年大熱的中部各省出現了明顯的分化。2018年房地產同比增速，六省由高到低分別是山西、湖南、江西、安徽、湖北和河南，增速分別是18%、15.2%、8%、6.4%、2.6%和-1.1%。

　　貿發會議的《手冊》自1968年以來每年發布一次，概述了與貿易和經濟發展有關的廣泛的統計數據

但也應看到，正是因為處于不同的發展階段，不同地區gdp增速尚不足以衡量當地發展水平

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這種分化與地產輪動效應有關。對于中部地區，此前樓市狀況的安徽、湖北等地，其上揚周期較早來臨，一方面使得這些地區2017年的房地產基數較大，另一方面也形成了一些庫存，影響了商積極性，這使得安徽、湖北、河南等地2018年出現了低速甚至負增長。

而對于湖南、江西等地，嚴躍進指出，這些地區在樓市輪動效應居于相對末位，樓市此前幾年相對，市場上行的時間較晚，商加大力度的時間節點也有所滯后，因此在2018年還是實現了相對較高的增速。

此外，21世紀經濟報道注意到，上述增速較低的三個省份，還不約而同出現了明顯的高開低走現象。統計的數據顯示，安徽2018年一季度房地產增速高達22%，全年則僅有約6%，河南、湖北一季度增速都在13%左右，全年則僅只有約-1%和2%。

對此，安徽建筑大學學院副院長、房地產研究所所長李國昌以安徽為例，向21世紀經濟報道記者解釋“高開低走" ，商轉向“洼地"省份的多方面原因。一方面，安徽等地政策收緊較多，一定程度壓制了樓市銷售，對市場預期造成了一定影響。另一方面，安徽等地此前棚改推進力度較大，但此類政策在2018年下半年受到影響，也對當地商的有所影響。

實際上，棚改政策變動，被認為對中部地區的影響將會甚于東部。多位分析人士均向21世紀經濟報道記者指出，中部地區前一輪的棚改任務相對更重，棚改政策利好是過去幾年中當地樓市快速發展的重要原因，但隨著2019年棚改政策利好整體走弱，中部地區的房地產增速可能還會保持較低速的增長。

據21世紀經濟報道記者的不*統計，河南、山西兩地2019年的棚改目標，相比前一年分別下調了70%和74%，安徽和湖北分別下調了24%和6%。

與分化進一步加劇不同，中部地區2018年的銷售市場，則呈現出整體量價齊升的“"局面。

的數據顯示，2018年，中部地區商品房銷售面積50695萬平方米，增速雖然回落1.1個百分點，但仍增長6.8%，；銷售額33848億元，增速雖然回落2.5個百分點，但仍增長18.1%。

分省來看，統計的數據顯示，河南、湖北、安徽、湖南、江西、山西的全年商品房銷售額分別為8055億、7531億、7077億、5354億、4219億和1610億。

而從增速來看，上述六省的商品房銷售額增速均達到兩位數。除河南外，還均達到了15%以上。按照上述省份銷售額的高低順序，其同比增速分別達到了約13%、20.3%、20.6%、20%、17.5%和18.6%。

其中，企業325798.6億元，同比增長9.6%；地方國有企業244633.3億元，同比增長10.1%

分行業看，服務業從業人員指數為47.8%，比上月微升0.1個百分點；建筑業從業人員指數為53.1%，比上月回落0.4個百分點

嚴躍進認為，相比東部地區，中部省份的房地產銷售還是有“后發優勢"，區域*概念被挖掘，導入更多的購房需求和資源。

無錫鑫輝創鋼業有限公司是一家專業從事哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產廠家，并致力于發展成為合金材料行業的大型企業集團。

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